Perguntas Frequentes
ATENÇÃO
As informações completas sobre as regras e exigências do Concurso encontram-se disponíveis no Edital. As respostas aqui apresentadas não substituem o Edital em nenhuma maneira e não devem ser utilizadas como base para elaboração das propostas apresentadas pelos Concorrentes do Concurso.
Índice
Sobre a construção do anexo
- Onde será construído o anexo?
- É permitido construir nesse local?
- O anexo vai interferir no Convento de Santo Antônio?
- Os terrenos são muito íngremes. É viável utilizá-los para construção?
- Como será utilizado o novo prédio?
- Que parâmetros serão cobrados das propostas do concurso?
- Que outros benefícios a construção do anexo trará?
- O BNDES irá prover alguma contrapartida para a comunidade relativa à construção do anexo?
Sobre a participação no concurso
- Como se inscrever?
- Como devem ser entregues os envelopes para a inscrição?
- As visitas guiadas ao EDSERJ e à área onde será construído o anexo são obrigatórias?
Sobre a construção do anexo
1. Onde será construído o anexo?
O edifício anexo será construído na Av. República do Paraguai, ocupando parte de dois terrenos. Um dos terrenos pertence ao próprio BNDES, e o outro à Fraternidade Franciscana Secular de São Francisco da Penitência, ligada à Ordem Francisca Secular de São Francisco da Penitência (OFS).
2. É permitido construir nesse local?
A Lei Complementar Municipal 128/2013 alterou os parâmetros urbanísticos da área, de forma ampliar o gabarito máximo nos terrenos situados no lado par da Av. República do Paraguai.
Tal lei limitou o gabarito a até 42m acima do nível do mar, não devendo ultrapassar a cimeira da Igreja de São Francisco da Penitência, no Morro de Santo Antônio.
Com esses novos parâmetros urbanísticos, será possível construir um novo edifício com capacidade para atender à demanda do BNDES.
3. O anexo vai interferir no Convento de Santo Antônio?
Os parâmetros urbanísticos definidos pela Lei Complementar Municipal 128/2013 determinam que a altura da cimeira da Igreja de São Francisco da Penitência deve ser respeitada, o que significa que a altura máxima do Anexo não poderá ultrapassá-la.
Na prática, como pode ser visto na ilustração a seguir, a construção do Anexo não causará qualquer interferência na visualização do Complexo do Convento de Santo Antônio para os observadores localizados no Largo da Carioca.
4. Os terrenos são muito íngremes. É viável utilizá-los para construção?
Antes de optar pela construção do anexo, o BNDES contratou um estudo de viabilidade técnica para avaliar as condições geotécnicas dos terrenos.
O resultado de tal estudo, concluído em 2012 pela empresa Moretti Engenharia Consultiva Ltda., confirmou que é possível realizar, com segurança, a escavação necessária para a construção do anexo.
O método de contenção a ser utilizado também foi definido nesse estudo e será aplicado de forma a minimizar impactos sobre a vizinhança.
5. Como será utilizado o novo prédio?
O Anexo compreenderá ambientes de escritórios e áreas de uso especial do BNDES, que também serão abertas ao público:
- Centro de Informação e Conhecimento, incluindo a modernização e ampliação da Biblioteca Paulo Roberto de Souza Melo;
- Centro de Documentação do BNDES;
- Centro de Memória do BNDES;
- Centro de Estudos Rômulo Almeida; e
- Centro Internacional Celso Furtado de Políticas para o Desenvolvimento.
Além das áreas construídas para atender às demandas do BNDES, será também viabilizada a construção do Caminho de São Francisco, para ligar a Av. República do Paraguai ao Complexo Histórico do Morro de Santo Antônio e ao Largo da Carioca.
Essa ligação tem o objetivo de facilitar o acesso e aumentar o número de visitantes ao complexo do Convento de Santo Antônio, bem tombado da cidade do Rio de Janeiro.
6. Que parâmetros serão cobrados das propostas do Concurso?
A Lei Complementar Municipal 128/2013 definiu alguns critérios que devem ser seguidos no projeto da edificação:
- o pavimento de cobertura deverá ser projetado dentro do conceito de “telhado verde” e, respeitadas as medidas de segurança cabíveis, poderá ser acessado pelo público externo; e
- o tratamento paisagístico a ser adotado no edifício deve prever a integração com os jardins de Burle Marx no EDSERJ.
Além dos itens previstos pela legislação, o BNDES irá exigir também que o projeto atenda às exigências do Programa Nacional de Conservação de Energia Elétrica para Edificações (Procel) e que esteja apto a ser certificado por um dos três processos mais conhecidos de Certificação Ambiental (Acqua, BREEAM ou LEED).
O projeto também deverá prever interligação com o EDSERJ, de forma a facilitar e dar maior segurança ao trânsito de usuários, documentos e equipamentos.
7. Que outros benefícios a construção do anexo trará?
Além dos benefícios diretos para o BNDES, a construção do anexo traz ainda diversos impactos positivos para a comunidade:
- apoio à revitalização da região central do Rio de Janeiro e à ocupação de vazios urbanos, aproveitando a infraestrutura já instalada na região central do Rio de Janeiro;
- incentivo ao uso de práticas de arquitetura e construção sustentáveis;
- ampliação e melhoria nas instalações e condições de acesso público ao acervo da Biblioteca Paulo Roberto de Souza Melo; e
- criação do “Caminho de São Francisco”, ligando a Av. Paraguai ao Morro de Santo Antônio e ao Largo da Carioca, com o objetivo de melhorar as condições de acesso e promover a visitação ao Complexo do Convento de Santo Antônio.
8. O BNDES irá prover alguma contrapartida para a comunidade relativa à construção do anexo?
A Lei Complementar Municipal 128/2013, além de fixar os novos parâmetros urbanísticos dos terrenos onde o Anexo será construído, determinou que seja paga uma contrapartida urbanística, calculada sobre o aumento do potencial construtivo da área. Os recursos oriundos da contrapartida deverão ser aplicados, obedecendo às diretrizes fixadas pela citada Lei:
- integrar projeto mais abrangente de intervenção urbana, que promova a continuidade do tecido urbano;
- valorizar o patrimônio cultural tombado e preservado do entorno, considerando as orientações dos órgãos de tutela do patrimônio cultural na implantação das edificações;
- ocupar vazios urbanos da área Central; e
- promover a integração com o Jardim de Burle Marx no EDSERJ.
A aplicação dos recursos da contrapartida urbanística paga pelo BNDES irá trazer benefícios para toda a região, tanto para as empresas quanto para os usuários.
Sobre a participação no concurso
1. Como se inscrever?
Para se inscrever, os interessados devem preencher a ficha de inscrição disponibilizada em anexo ao Edital, enviando os documentos listados no item 3 e subitens.
2. Como devem ser entregues os envelopes para a inscrição?
Os concorrentes deverão enviar ao BNDES toda a documentação necessária à participação no concurso em uma única embalagem (“Embalagem com a documentação de habilitação e proposta"), identificada na parte externa.
A embalagem englobando a documentação de habilitação e proposta deverá conter dois volumes, separados, sendo um com a Embalagem 1 (Habilitação e Ficha de Inscrição), e o outro, a Embalagem 2 (Proposta e Identificação), ambos identificados externamente.
Para maior detalhamento sugerimos a consulta ao item 3 do Edital do Concurso.
3. As visitas guiadas ao EDSERJ e à área onde será construído o Anexo são obrigatórias?
As visitas guiadas serão facultativas, sendo indicadas aos licitantes que melhor desejem conhecer o local e entorno.