Como colocamos em prática a sustentabilidade - Nossos escritórios
O BNDES possui cinco unidades operacionais, no Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Recife e Belo Horizonte.
O Edifício de Serviços do BNDES (EDSERJ), também denominado Juvenal Osório Gomes, está localizado no Rio de Janeiro e é a principal unidade operacional do BNDES. Possui 90.186m² de área construída e acomoda aproximadamente 95% dos empregados do banco.
As demais unidades operacionais, também chamadas de “representações”, ocupam unidades privativas (salas) de edificações comerciais, de propriedade ou alugadas pelo BNDES, e totalizam 2.964,80m².
Os princípios e diretrizes da Política de Responsabilidade Social, Ambiental e Climática do Sistema BNDES (PRSAC) são aplicáveis a todas as unidades operacionais do banco, porém existem limitações quanto a aplicabilidade de algumas práticas, especialmente relacionadas a infraestrutura e a operação predial, uma vez que o controle operacional do BNDES se restringe as áreas privativas dos edifícios onde estão instaladas e não à totalidade da edificação.
EDSERJ: Edifício Sustentável
O EDSERJ está em conformidade com conceitos avançados de sustentabilidade ambiental, tendo sido reconhecido pela obtenção da certificação LEED EB O+M Nível Platina (Leadership in Energy and Environmental Design para operação e manutenção de edificações) em 2026.
Histórico
O EDSERJ foi projetado na década de 1970 pelos arquitetos Alfred Willer, Ariel Stelle, Joel Ramalho Júnior, José Sanchotene, Leonardo Oba, Oscar Mueller e Rubens Sanchotene, e construído nos anos 1980. Possui 90.186 m² de área construída em um terreno de 8.125 m², do qual aproximadamente 80% são cobertos por jardim que constitui um “telhado verde” para pavimentos da base do edifício, solução muito avançada para época da construção e ainda hoje bastante eficiente em termos de sustentabilidade.
O jardim foi projetado pelo Escritório de Paisagismo Burle Marx e é tombado pelo Decreto n° 30.936, de 4 de agosto de 2009, da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
O edifício é desde 1985 administrado pelo Condomínio do Edifício de Serviços do BNDES no Rio de Janeiro ( CEDSERJ), que tem como missão “administrar o EDSERJ com eficiência e responsabilidade socioambiental, garantindo o conforto e a segurança dos usuários do edifício”.
Alinhado desde o início aos conceitos de responsabilidade socioambiental, o condomínio vem adotando continuamente medidas de modernização e eficientização visando a redução do consumo de água e energia e a ampliação da qualidade dos ambientes internos do edifício, sendo reconhecido pelas certificações ambientais obtidas ao longo dos anos, especialmente a certificação LEED EB O+M Nível Platina.
Principais iniciativas ao longo dos anos
- Implantação de coleta seletiva de resíduos (1988);
- transformação das áreas de escritório em open spaces (2002);
- modernização da central de água gelada (2008);
- implantação de bicicletário (2008);
- implantação de torneiras eletrônicas com redutores de fluxo (2009);
- implantação de sistema automático de irrigação dos jardins (2009);
- modernização da subestação de energia (2010);
- criação de vestiários (2010);
- modernização dos elevadores (2011);
- aquisição de energia no mercado livre (2011);
- ampliação do bicicletário (2012);
- substituição da água mineral por água filtrada nas reuniões (2013);
- obtenção da etiqueta INMETRO/PBE Edifica (Edificação Construída) categoria B (2016);
- certificação ambiental LEED EB O+M (Leadership in Energy and Environmental Design para operação e manutenção de edificações) Nível Prata (2017);
- instalação de bebedouros para redução do uso de copos plásticos (2018);
- substituição de lâmpadas incandescentes e fluorescentes por LED (2019);
- instalação de sistema de renovação de ar exterior automatizado (2022);
- aquisição de certificados de energia renovável (2022);
- certificação ambiental LEED EB O+M (Leadership in Energy and Environmental Design para operação e manutenção de edificações) Nível Ouro (2023).
- disponibilização de estações de recarga para veículos elétricos (2023);
- ampliação do número de estações de recarga para veículos elétricos (2025) e
- recertificação ambiental LEED EB O+M (Leadership in Energy and Environmental Design para operação e manutenção de edificações) Nível Platina (2026).
*O ano indicado é o de início, já que a implantação de algumas iniciativas se estendeu por um ou mais anos seguintes.
Principais recursos consumidos no EDSERJ
Em 2025, o EDSERJ consumiu 13.100,44 MWh de energia elétrica, adquiridos no mercado livre de energia, provenientes de fonte incentivada. Foram adquiridos ainda certificados de energia renovável (IREC) correspondentes a toda a energia elétrica consumida no edifício.
Foram consumidos 53.750,00 m³ (53.750.000L) de água potável no edifício, sendo aproximadamente 47% nos sistemas de ar-condicionado, 39% nas instalações hidrossanitárias e 13% na irrigação do jardim.
Os geradores consumiram 13.106,70 L de óleo diesel (foram adquiridos 15.000,00 L no ano), basicamente em testes e atividades de manutenção.
Coleta seletiva de resíduos
O processo de coleta seletiva foi implantado em 1988, aprimorado ao longo dos anos e hoje é referência na destinação de recicláveis às cooperativas de catadores (papéis, plásticos, metais e vidro) e outros parceiros que recolhem e dão destinação adequada a diversos outros tipos de resíduos, desviando-os de aterros ou permitindo seu retorno à cadeia produtiva.
Em 2025, foi produzido um total de 293,15 t de resíduos no EDSERJ: 161,47 t foram destinadas para disposição final (aterramento), sendo 72,91 t de resíduos comuns (RSU), 88,39 t de entulho (RCC) e 0,17 t de outros tipos; 131,69 t foram destinadas para recuperação, sendo 93,52 t para reciclagem ou reutilização, 35,83t para compostagem, e 2,34 t para reaproveitamento parcial.
Acessibilidade
O EDSERJ, assim como as demais unidades operacionais do BNDES, encontra-se adaptado para empregados e visitantes com deficiência e existe monitoramento das condições de acessibilidade pelo SESMT/BNDES, inclusive com a participação os empregados enquadrados como PCDs.
O inquérito civil 1.30.001.003039-2012-26 PR/RJ MPF, com objetivo de apurar o cumprimento das normas de acessibilidade pelo Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico Social – BNDES no seu Edifício-Sede localizado no bairro do Centro, no Município do Rio de Janeiro, nos termos do Decreto nº 5.296/2004 e ABNT NBR 9.050/2004, foi arquivado em 14/05/2021, conforme item 6 do voto pelo arquivamento, transcrito a seguir: “Em sua promoção de arquivamento o membro oficiante consignou que: Considerando as últimas informações trazidas pela Equipe Técnica em Acessibilidade, percebe-se que as obras no prédio do EDSERJ, que são o objeto do presente procedimento administrativo de acompanhamento, foram finalizadas, estando o edifício adaptado para clientes e funcionários com deficiência, dando por encerradas as investigações ante a ausência de irregularidades a serem sanadas”.
Entre 2024 e 2025, foram implementadas novas iniciativas, propostas e/ou acompanhadas por grupo de PCDs atuante no BNDES, tais como: construção de novos banheiros acessíveis no térreo e subsolos para ampliação de oferta a usuários PCD e de gênero neutro; implantação de elevador para PCD na Galeria; distribuição de monitores maiores para PCD visual; instalação de sinalização tátil no acesso e equipamentos do refeitório do EDSERJ e soluções de isolamento acústico e visual para atendimento de empregados neurodivergentes. Atualmente encontra-se em fase de planejamento a implantação de salas de foco e de regulação sensorial, a ampliação da sinalização tátil nos pavimentos tipo e em áreas comuns e de acesso de público externo e a instalação de mapas táteis nos principais acessos da edificação.
Conforto ambiental
O EDSERJ é avaliado anualmente quanto a percepção do usuário em relação a qualidade do ambiente, com ênfase nos impactos operacionais e de manutenção sobre o conforto e bem-estar dos usuários, no âmbito da certificação LEED, através de pesquisa que aborda aspectos de conforto térmico e acústico, limpeza, iluminação, qualidade do ar, privacidade, vista para exterior, entre outros.
Na última pesquisa, realizada entre novembro e dezembro de 2025, 93,1% dos usuários se consideraram satisfeitos, muito satisfeitos ou extremamente satisfeitos com sua experiência no ambiente interno do EDSERJ. O resultado deste ciclo demonstrou um aumento de percepção positiva em relação aos ciclos anteriores (92,3% em 2024-2025 e 84,6% em2023), indicando o fortalecimento da percepção mais favorável e a consolidação de um patamar muito elevado de satisfação dos ocupantes.
A qualidade do ar interno do EDSERJ também é monitorada continuamente, apresentando parâmetros microbiológicos, químicos e físicos dentro dos padrões estabelecidos pela ANVISA. A partir de 2024, passou-se a verificar também o nível de compostos orgânicos voláteis (COV ou VOC, em inglês), componentes químicos presentes em diversos materiais como carpetes, móveis e produtos de limpeza, comuns nos ambientes de trabalho, que se transformam em gás ao entrar em contato com a atmosfera e que podem ser prejudiciais à saúde humana. Em todas as pesquisas, o resultado se manteve dentro dos padrões exigidos.
Entre abril e maio de 2026 o EDSERJ passou por auditoria da qualidade do ar interior, realizado por empresa especializada, no âmbito da certificação LEED, que demonstrou que os sistemas de ventilação e exaustão do edifício são operados e mantidos em conformidade com os planos de operação e manutenção e com os requisitos da ASHRAE 62.1:2016 e do processo de certificação.
Deslocamento dos usuários
Mais de 70% dos deslocamentos casa-trabalho dos usuários do EDSERJ é realizado em meios de transporte considerados de baixo impacto ambiental (transportes coletivos, bicicleta e caminhada).
O edifício está localizado em uma área com grande disponibilidade de transportes coletivos e conta com bicicletário e vestiários para incentivar o deslocamento por meio de caminhadas e bicicletas, além de estações de carregamento de veículos elétricos.
Atuação na vizinhança
O condomínio também atua na vizinhança do EDSERJ. Por meio de contrato com a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro/Fundação Parques e Jardins, adota parte do Largo da Carioca, onde realiza atividades de manutenção e promove melhorias nas condições de circulação e na valorização do patrimônio existente, beneficiando toda a população residente e flutuante.
Também mantém convênio com a Polícia Militar do Estado do Rio de Janeiro para compartilhamento das imagens das câmeras que cobrem as áreas externas do EDSERJ e apoia o projeto PopRuaJud, mutirão interinstitucional organizado pelo TRF da 2ª Região (TRF2) em benefício das pessoas em situação de rua.
Inventário de emissões administrativas
Para além do relacionamento com a comunidade de entorno e a preocupação com a sustentabilidade em nossas atividades, o EDSERJ responde por parte relevante do Inventário Administrativo de Emissões de Gases de Efeito Estufa do BNDES.
Saiba mais sobre Emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE) e sobre Emissões Administrativas do BNDES.
Contato
Se quiser saber mais sobre a construção e operação do EDSERJ, entre em contato com o CEDSERJ:
- contato@cedserj.com.br
- (21) 3747-7000