RFI n° 006/2025 – Estruturação Imobiliária do Projeto de Valorização do Patrimônio da UFRRJ
O projeto em tela tem por finalidade a prestação de serviços técnicos especializados de diagnóstico, avaliação, estruturação e execução de plano de desenvolvimento imobiliário para valorização de área localizada em Seropédica/RJ e de propriedade da UFRRJ.
O imóvel objeto deste projeto é uma área de aproximadamente 1.139,6 hectares, localizada no campus da Universidade Federal Rural do Rio de Janeiro - UFRRJ, no município de Seropédica/RJ, o que amplia significativamente seu potencial de atratividade de investimentos e desenvolvimento regional. A área consiste em uma gleba sem edificações, situada fora da área construída da Universidade, atualmente sem qualquer utilização e encontra-se próximo das importantes rodovias BR 465 e BR 116 (Rodovia Presidente Dutra) e do Porto de Itaguaí.
Nesse contexto, o BNDES está coordenando a contratação de consultores para a elaboração dos estudos técnicos para estruturação e implementação do Projeto.
O Projeto de Estruturação dos Ativos Imobiliários da UFRRJ divide-se nas seguintes partes a serem contratadas em conjunto:
- Estudos para diagnósticos técnicos, econômicos, mercadológicos e jurídicos da área dos Ativos Imobiliários inseridos dentro do escopo do Projeto. Deverá ser elaborado um diagnóstico robusto da área dos Ativos Imobiliários da UFRRJ.
- Definição do melhor uso para os Ativos Imobiliários contendo estudo da melhor vocação da área, elaboração do Masterplan da Área do Projeto com objetivo de trazer uma proposta de desenho para melhor aproveitamento da área e avaliação imobiliária de toda a área.
- Plano de Negócios Referencial considerando a modalidade mais adequada para cessão dos Ativos Imobiliários de acordo com os Projetos Conceituais de Arquitetura e Engenharia elaborados para a área do Projeto.
- Plano de Concessão dos Ativos Imobiliários considerando a estruturação aprovada pela UFRRJ.
- Minutas e edital para a execução do Projeto e divulgação do projeto como audiências públicas e promoção para investidores.
Os serviços técnicos a serem contratados, englobam, em uma primeira fase:
- O diagnóstico técnico dos Ativos Imobiliários inseridos no escopo do Projeto;
- Inteligência de Mercado e Mapeamento de Potenciais Investidores;
- Análise Jurídica dos Ativos Imobiliários;
- Avaliação de Vocação Imobiliária;
- Masterplan da área do Projeto;
- Proposta de Contrapartida do Parque Ecotecnológico;
- Avaliação Imobiliária dos Ativos;
- Projeto Conceitual de Arquitetura e Engenharia;
- Proposição de Modalidades de Estruturação e o Plano de Negócios Referencial que servirão de base para a segunda fase do Projeto.
A segunda fase do Projeto é constituída pelo detalhamento da proposta final e das minutas e editais diversos e o acompanhamento de todo o processo incluindo a coordenação de road shows para a atração de investidores de acordo com a(s) modalidade(s) de estruturação proposta.
Será admitida a formação de consórcio para participação de futuro processo seletivo, a ser regulado na RFP, assim como permitida a subcontratação de parcela dos serviços, desde que expressamente autorizado pelo BNDES.
Nesse sentido, o BNDES pretende dar início ao processo de contratação privada de Consultoria(s) para a elaboração dos estudos técnicos e execução dos serviços especializados, para o qual servirão de insumo as informações, contribuições e cotações de preços colhidas no presente Formulário de RFI.
A ausência de resposta à RFI poderá significar a exclusão da empresa consultada da relação das consultorias que futuramente receberão o convite para participar da RFP, ou seja, a resposta à RFI poderá constituir condição para aptidão à participação no futuro processo de seleção e contratação de consultorias responsáveis pela prestação do serviço.
- Acesse e preencha o Formulário da RFI (DOCX - 42 kB)
- Veja a versão preliminar das Especificações Técnicas para a contratação (PDF - 14,8 MB)
- Baixe a planilha de Tabela de Produtos e Serviços a ser preenchida para a Pesquisa de Preços do Projeto (XLS - 18 kB)
Esclarecimentos e informações adicionais sobre esta RFI poderão ser solicitadas por meio do e-mail projetoimobiliarioufrrj@bndes.gov.br, que também deverá ser utilizado para submissão do formulário e da Tabela de Produtos e Serviços.